基礎編

不動産業界も種類が一杯!?業種を大きく4つに分けて説明します!

不動産業界も種類が多い?

 

大きく4つに分類

  1. 建てる
  2. 売る
  3. 貸す
  4. 管理する
しもクマ
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この4つの業種を詳しく説明していきます!

 

①建てる

  • 建設会社
  • ハウスメーカー など

建設会社は、文字とおりモノを建設する会社ですね。

ゼネコン、工務店、大工、建築会社など、この中でも種類は色々ありますが、

別の記事で詳しく書きます。)

ハウスメーカーは、大手住宅メーカーのことで、家づくりに特化しています。

 

しもクマ
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「建てる」業種に該当する建設会社、ハウスメーカーなどは不動産を直接売買するのでなく、売主や建築主に建築を依頼され請負う立場になります。

 

②売る

  • デベロッパー
  • ハウスメーカー
  • 住宅販売会社
  • 売買仲介会社 など

デベロッパーはマンションやビル、街などを開発すること主業としている会社です

開発後、そのマンションやビルを売ります。

ハウスメーカー「建てる」だけでなく、自ら建てた家を売ったりする会社もあります。

住宅販売会社はデベロッパーなどが建てた住宅(マンションや戸建)を

依頼されて売る会社です。

売買仲介会社とは買主と売主の間に立ち、売買契約を成立させます。

 

しもクマ
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デベロッパーやハウスメーカーのように、
建物を建てて直接売主となる業種と、
住宅販売会社や売買仲介会社のように、
間接的に売買に関わる業種の
2種類があると言えますね。

 

③貸す

  • デベロッパー
  • 不動産賃貸会社
  • 不動産賃貸仲介会社 など

デベロッパーはマンションやビル、街などを開発して「売る」だけでなく

そのマンションやビルを貸したりもします。

不動産賃貸会社は俗に言う「大家業」をしている会社です。

購入したマンションやビルを貸して収益を上げています。

賃貸仲介会社貸主と借主の間に立ち、賃貸借契約を成立させます。

 

しもクマ
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「貸す」業種は、
デベロッパーや不動産賃貸会社は直接貸主となる業種と、
賃貸仲介会社は間接的に賃貸に関わる業種の2種類です。

 

④管理する

  • 管理会社

管理会社は、主に賃貸物件の管理をする会社です。

貸主に代わって賃貸物件の管理・メンテナンス、入居者のクレーム対応なども行います。

 

しもクマ
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管理会社は上記の内容に加えて、
賃貸仲介会社の「貸す」業務も一緒に行っている会社も多いです。

 

いかがでしたか?

デベロッパーのように「売る」「貸す」ことを行っているところもあれば、

売買仲介会社が「売る」だけなく、賃貸仲介会社として「貸す」ことも行っていたりと、

安易にこの4つで綺麗に分類できないのも事実です。

ただ今回はそれぞれの業種に専門性があり、

会社によって強みがあることを理解してもらえれば十分です。

(後に詳しく書いていきます。)

 

これからも一緒に勉強していきましょう!