賃貸の仲介手数料無料の真実！
仲介手数料が無料になる３つの理由
理由1：物件自体良くない。
理由２：オーナーが手数料を多めに払ってる。
理由3：請求される項目名が違うだけ。
→(礼金を多めに取っている。)
しもクマ
仲介手数料が無料でも中には良い物件もあります！
詳しくは別の記事で書く予定です。
詳しくは別の記事で書く予定です。
仲介手数料の受取り方
◆前提条件
不動産仲介業者が受取可能な仲介手数料は家賃の1ヶ月分が上限です。
その為、「貸主」 「借り主」両者から仲介手数料を受け取る場合は、0.5ヶ月分ずつが上限です。
一般的な3つのパターン
◆「オーナー」 「借主」両者から受取る場合（家賃10万円）。
「オーナー」5万円：「借主」5万円＝10万円
しもクマ
こちらが、皆さんがイメージする一般的なパターンです。
◆「貸主」仲介手数料無料の場合（家賃10万円）。
「オーナー」0万円 「借主」10円＝10万円
しもクマ
一見オーナーが０円なのは、フェアじゃないように見えますが、優良物件だったら仕方ないですよね。
◆「借主」仲介手数料無料の場合（家賃10万円）。
「オーナー」10万円 「借主」0円＝10万円
しもクマ
「オーナーさん！不動産屋さん、ありがとう！」と思うかもしれませんが、この場合そこまでしないと決まらない物件のケースが多いです。
↑これが理由1、2の「物件自体良くない。」「オーナーが手数料を多めに払ってる。」パターンですね。
◆「貸主」 「借主」仲介手数料0円
＋礼金1ヶ月場合（家賃10万円）。
「オーナー」0万円 「借主」0円 「礼金」10万円
↓
「礼金」10万円→この礼金は一旦オーナーの元へ
↓
その後仲介業者へ支払われる。
しもクマ
これが、理由3の「請求される項目名が違うだけ。」です。結果的に仲介業者はしっかりと”あなたのお財布から”10万円受けとています。
裏技ADの存在
AD＝広告宣伝料です。
仲介手数料とは別に受取ることが可能。
もちろん合法です。
◆「借主」仲介手数料１ヶ月＋αの場合（家賃10万円）。
「オーナー」10万円 「借主」0円、さらに「オーナー」10〜30万
しもクマ
これも理由1、2の「物件自体良くない。」「オーナーが手数料を多めに払ってる。」パターンですね。
物件の質は更に落ち不動産屋がAD欲しさに最優先に勧めてくる可能性が高いです。
物件の質は更に落ち不動産屋がAD欲しさに最優先に勧めてくる可能性が高いです。
僕でもそうするかもしれないです。ww
これは不動産業界の普通です。
皆さんの普通ではないかもしれませんが^^;
勉強して知識武装していきましょう。
