新築ワンルーム投資

新築ワンルームマンション業界とは!?関わると危険な業界について解説!

💡この記事は5分で読めます。

💡この記事を読むと、新築ワンルーム業界のヤバさを知ることが出来ます。

 

結論:

関わると危険な業界です、不動産投資の成功には繋がりません。

 

しもクマ
しもクマ
元不動産屋の僕でも

びっくりするような業界です。

これから解説していきます。

 

 

新築ワンルーム業界ってどんな業界なの?

「体育会系ブラック企業」

  • 知識より根性。
  • 宅建より根性。
  • 営業の質は基本ゴリゴリ・オラオラ。
  • 酒癖など、お行儀が悪い人が多い。
  • 半グレ出身など危ない経歴の人も。
  • 業界大手会社同士で顧客の奪い合いは御法度という「暗黙のルール」も。

など

しもクマ
しもクマ
ブラック系営業会社の典型ですね。

お酒の場でのトラブルは沢山聞いてます(刑事事件レベルのものも)。

 

 

歴史

発祥はライオンズマンションから

 

しもクマ
しもクマ
ライオンズブランドの

マンションデベロッパーが「大京」が始めたのが、

最初と言われています。

 

僕の元上司が大京出身で

「あの当時は受話器をガムテーブで手にぐるぐる巻きにして、

立ちながら営業電話していたよ。」って言ってました。

 

参入障壁の低さから一気に浸透する。

しもクマ
しもクマ
営業マンに知識が無くても、
根性があれば売れる業界ですからね。

そういう人間を沢山集めれば、

マンションを建てる会社から物件を預かって販売できるので、

お金がほとんど無くても始めれちゃうんです。

 

 

営業のスタンス

自己利益第一主義

  • 社員には厳しいノルマ → 達成できるまで激詰め。
  • 量産型の兵隊営業マン制度 → 辞めればすぐ補充。
  • 高い離職率(会社によっては離職率1年で90%以上。)
  • 1件決まれば高報酬なので手段選ばず売る。

 

しもクマ
しもクマ
基本、「自分が儲かれば顧客はどうなってもいい」

と思ってる人がほとんどですね。

1件でも決まれば報酬大きいので

無理矢理でも売るって感情がむき出しです。

 

 

なぜこうなるのか

明らかに高すぎる商品(不動産)

  • 自転車操業の業界のため、求める利益率が高い。
  • 営業マンが求める厳しい仕事の対価 → 高い報酬。
しもクマ
しもクマ
どうしても

仕事のやりがい=お金

という人が集まってしまう仕組みなんです。

 

まとめ

【新築ワンルーム業界は関わると危険。】

  • 体育会系ブラック企業
  • 発祥はライオンズ。参入障壁が低く、始めやすいので一気に浸透。
  • 自己利益第一主義、顧客は二の次。
  • 明らかに高すぎる商品(不動産)

 

いかがでしたか!?

ここでは書いていいのか迷うような内容も沢山あります。

ともかく「新築ワンルームはヤバい」と感じてもらえればOKです。

今後も一緒に勉強していきましょう!!